Het acta van de comunidad de propietarios: wat moet je ermee?

Laatst gecontroleerd: 28 oktober 2026. Algemene informatie, geen advies.

Heb je een appartement in Spanje, dan ben je lid van de comunidad de propietarios (vergelijkbaar met de VvE). Na elke vergadering (junta) ontvang je het acta: het verslag met de besluiten.

Waar je op moet letten

• Derramas: extra bijdragen voor bijvoorbeeld renovaties. Kijk naar bedrag en betaaldata.
• Presupuesto: de begroting en dus je vaste bijdrage (cuota).
• Lijst van morosos: leden met achterstand. Sta je erop terwijl dat niet klopt, reageer dan meteen.

Je was er niet bij: 30 dagen

Was je correct opgeroepen maar niet aanwezig, dan geldt voor besluiten die unanimiteit of een bepaalde meerderheid vereisen het volgende: als je niet binnen 30 kalenderdagen na ontvangst van het acta je bezwaar aan de secretaris laat weten, wordt je stem als "voor" geteld (artikel 17.8 van de Ley de Propiedad Horizontal).

Een besluit aanvechten bij de rechter

Volgens artikel 18 LPH kun je een besluit bij de rechter aanvechten als het in strijd is met de wet of de statuten, de comunidad ernstig schaadt of misbruik is. Daarvoor:

• moet je tegen hebben gestemd, afwezig zijn geweest, of ten onrechte geen stem hebben gehad;
• moet je je bijdragen betaald hebben (of het bedrag consigneren);
• geldt een termijn van 3 maanden na het besluit, of 1 jaar als het in strijd is met de wet of de statuten. Voor afwezigen begint de termijn bij ontvangst van het acta.

Het aanvechten schort de uitvoering van het besluit niet op.

Wanneer een professional?

Als je een besluit wilt aanvechten heb je een abogado nodig. Vraag eerst uitleg bij de administrador de fincas: vaak is een misverstand snel opgelost.

Officiële bronnen

• BOE – Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal (art. 17, 18, 19)