Contrato de arras: de aanbetaling bij een Spaanse woning uitgelegd

Laatst gecontroleerd: 28 oktober 2026. Algemene informatie, geen advies.

Na de reservering teken je meestal een contrato de arras: een voorlopig koopcontract met een aanbetaling (vaak rond 10% van de koopsom). Wat er met dat geld gebeurt als iemand afhaakt, hangt af van het soort arras.

Arras penitenciales (art. 1454 CC)

De meest gebruikte vorm. Beide partijen mogen van de koop afzien:

• haakt de koper af, dan is hij de aanbetaling kwijt;
• haakt de verkoper af, dan betaalt hij het dubbele terug.

Arras confirmatorias en penales

Bij confirmatorias is de aanbetaling een deel van de koopsom en kan de andere partij nakoming of schadevergoeding eisen. Bij penales is de aanbetaling een boete, maar kan nakoming vaak nog steeds worden geëist. Het contract moet duidelijk zeggen welke vorm het is. Staat er niets, dan zijn het volgens de rechtspraak meestal confirmatorias.

Waar je op let vóór je tekent

• Laat je abogado het contract vooraf lezen.
• Neem ontbindende voorwaarden op: bijvoorbeeld als de registerstand, de VvE-schulden of de urbanistische situatie niet blijken te kloppen, of als je hypotheek wordt geweigerd.
• Controleer de nota simple vóór het tekenen, niet erna. De Woningcheck Spanje helpt je de nota te begrijpen.
• Leg vast wie welke kosten betaalt en wanneer de akte bij de notaris is.

Officiële bronnen

• BOE – Código Civil, art. 1454