Huis kopen in Spanje: alle stappen op een rij (2026)

Laatst gecontroleerd: 28 oktober 2026. Algemene informatie, geen advies.

Een woning kopen in Spanje gaat anders dan in Nederland of België. Er is geen verplichte rol voor één partij die alles controleert: de notaris controleert vooral de akte, niet of het huis legaal gebouwd is of schulden heeft. Daarom is de volgorde belangrijk.

1. NIE en Spaanse bankrekening

Voor de koop heb je een NIE (fiscaal identificatienummer voor buitenlanders) nodig. Zie NIE aanvragen. Een Spaanse rekening is in de praktijk handig voor betalingen, belastingen en vaste lasten.

2. Onafhankelijke abogado kiezen

Kies een advocaat die voor jou werkt, niet voor de makelaar of verkoper. Zie een abogado kiezen bij aankoop.

3. Eerste controle van de woning

• Nota simple uit het Registro de la Propiedad: eigenaar, hypotheken, beslagen (nota simple opvragen).
• Catastro: klopt de oppervlakte en het gebruik met wat je ziet en met het Registro?
• Urbanismo: is alles legaal gebouwd? Zie illegale bouw en regularización.
• Comunidad: openstaande VvE-bijdragen (certificado de deuda) en recente notulen (acta).
• Aan de kust: valt de woning onder de Ley de Costas?
• IBI en plusvalía: zijn de gemeentelijke belastingen betaald? Zie IBI en plusvalía.

4. Reserva en contrato de arras

Vaak betaal je eerst een kleine reservering en tekent daarna een contrato de arras met een aanbetaling (vaak rond 10%). Lees eerst wat arras juridisch betekent: bij de meest gebruikte vorm ben je je aanbetaling kwijt als jij afhaakt.

5. Escritura bij de notaris

De koop wordt vastgelegd in een escritura pública de compraventa bij de notaris. Daar betaal je de rest van de koopsom en krijg je de sleutels. Zie notaris en escritura. Is de verkoper geen inwoner van Spanje, dan houdt de koper 3% in voor Hacienda (zie kosten koper).

6. Belasting betalen en inschrijven

Na de akte betaal je de overdrachtsbelasting (ITP bij bestaande bouw, btw/IVA + AJD bij nieuwbouw van een ontwikkelaar). Daarna schrijf je de akte in bij het Registro de la Propiedad. Pas met de inschrijving ben je ook tegenover derden beschermd.

7. Na de koop

• Nutsvoorzieningen en IBI op je naam en automatische incasso (domiciliación).
• Woon je er niet: jaarlijks Modelo 210 voor de woning (ook als je niet verhuurt).
• Ga je er wonen: inschrijven in het padrón en mogelijk Modelo 720 voor bezittingen buiten Spanje.

Algemene informatie. Laat je koop altijd begeleiden door een onafhankelijke, ingeschreven abogado.

Officiële bronnen

• BOE – Ley Hipotecaria (Registro de la Propiedad)
• BOE – Texto refundido Ley ITPAJD (RDL 1/1993)
• BOE – Texto refundido Ley IRNR, art. 25.2 (3% inhouding bij niet-ingezeten verkoper)
• Colegio de Registradores – nota simple