Kosten koper in Spanje: ITP, IVA en AJD per regio (oktober 2026)
Laatst gecontroleerd: 28 oktober 2026. Algemene informatie, geen advies.
Bovenop de koopsom betaal je in Spanje belasting en bijkomende kosten. De grootste post is meestal de overdrachtsbelasting. Die verschilt per autonome regio.
Bestaande woning: ITP
Koop je een bestaande woning (tweede of latere overdracht), dan betaal je Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Voorbeelden van het algemene tarief in oktober 2026:
| Regio | Algemeen ITP-tarief | Opmerking |
|---|---|---|
| Andalucía | 7% | Verlaagde tarieven in bepaalde gevallen. |
| Comunitat Valenciana | 9% | Voor kopen vanaf 1 juni 2026 (daarvoor 10%). Boven €1 miljoen: 11%. |
| Región de Murcia | 7,75% | Sinds 25 juli 2025 (daarvoor 8%). |
Andere regio's hebben eigen tarieven. Controleer altijd de website van de belastingdienst van jouw regio; tarieven veranderen regelmatig.
Over welk bedrag?
De grondslag is de valor de referencia van het Catastro, of de koopsom als die hoger is. Ligt je koopsom onder de valor de referencia, dan betaal je dus over de hogere referentiewaarde.
Nieuwbouw: IVA en AJD
Koop je een nieuwe woning van een ontwikkelaar (eerste levering), dan betaal je geen ITP maar IVA (btw, 10% voor woningen) plus Actos Jurídicos Documentados (AJD). AJD verschilt ook per regio, bijvoorbeeld 1,4% in de Comunitat Valenciana vanaf 1 juni 2026 en 1,5% in Murcia sinds 25 juli 2025.
Aangifte en termijn
De koper doet zelf aangifte (meestal met Modelo 600) bij de regionale belastingdienst, binnen de termijn van die regio (in de praktijk meestal een maand na de akte). Vaak regelt je abogado of gestor dit.
Verkoper woont niet in Spanje? 3% inhouden
Is de verkoper fiscaal niet-ingezetene, dan moet de koper 3% van de koopsom inhouden en aan Hacienda betalen (art. 25.2 Ley IRNR, Modelo 211). Doe je dat niet, dan kan Hacienda dat bedrag bij jou als koper halen, met de woning als onderpand.
Overige kosten
- Notaris en Registro: volgens wettelijke tarieven (aranceles), afhankelijk van de waarde.
- Abogado en eventueel gestor.
- Bij een hypotheek: taxatie en bankkosten.
De tarieven hierboven zijn voorbeelden, gecontroleerd op 28 oktober 2026. Geen belastingadvies.
Laat de nota simple en de Catastro-gegevens naast elkaar zetten en krijg in gewoon Nederlands de opvallende punten en de vragen voor je abogado. Geen vervanging van juridisch advies. Woningcheck Spanje – vanaf €89 →
Officiële bronnen
- Junta de Andalucía – tipos ITP
- Agència Tributària Valenciana – He comprat un immoble (9% vanaf 1-6-2026)
- Generalitat Valenciana – Novetats tributàries 2026 (ITP 9%, AJD 1,4%)
- Agencia Tributaria Región de Murcia – ITP 7,75% en AJD 1,5%
- BOE – Texto refundido Ley ITPAJD
- BOE – Ley IRNR art. 25.2 (3% inhouding)
