Plusvalía municipal: de gemeentelijke belasting bij verkoop, erfenis of schenking
Laatst gecontroleerd: 28 oktober 2026. Algemene informatie, geen advies.
De plusvalía municipal, officieel Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), is een gemeentelijke belasting op de waardestijging van de grond onder een woning. Je krijgt ermee te maken bij verkoop, schenking of erfenis.
Wie betaalt?
- Verkoop: de verkoper. Is de verkoper geen inwoner van Spanje, dan is de koper als sustituto del contribuyente verantwoordelijk tegenover de gemeente. In de praktijk wordt het bedrag daarom vaak ingehouden bij de verkoop.
- Schenking: degene die de schenking ontvangt.
- Erfenis: de erfgenamen.
Binnen welke termijn?
Volgens artikel 110 van de wet op de lokale belastingen (TRLRHL):
- bij verkoop of schenking: binnen 30 werkdagen na de datum van de transactie (meestal de datum van de escritura);
- bij overlijden: binnen 6 maanden, te verlengen tot een jaar als je dat binnen die eerste 6 maanden aanvraagt.
Sommige gemeenten werken met een autoliquidación (je berekent en betaalt zelf), andere sturen een aanslag na jouw aangifte.
Geen winst, geen plusvalía
Sinds de hervorming van eind 2021 (RDL 26/2021) is er geen plusvalía verschuldigd als je kunt aantonen dat er geen waardestijging was. Je kunt bovendien kiezen tussen een berekening op basis van de werkelijke waardestijging of de forfaitaire methode, afhankelijk van wat gunstiger is.
Wanneer een professional?
Bij erfenissen en bij verkoop als niet-inwoner speelt de plusvalía samen met andere belastingen (zoals Modelo 210 en de successiebelasting). Laat dit begeleiden door een gestor of asesor fiscal.
Upload een foto of pdf. Je krijgt in gewoon Nederlands uitgelegd wat het is, wat je moet doen en voor wanneer, door een mens gecontroleerd. Spaanse Post Uitgelegd – vanaf €19 →
