Belasting op verhuur van je Spaanse woning (2026)

Laatst gecontroleerd: 28 oktober 2026. Algemene informatie, geen advies.

Wie een Spaanse woning verhuurt, krijgt te maken met belasting én met registratieregels. Of je in Spanje woont of niet, maakt een groot verschil.

Je woont niet in Spanje: Modelo 210

Als niet-ingezetene betaal je Spaanse inkomstenbelasting (IRNR) over de huurinkomsten, met Modelo 210:

• Inwoner van de EU of de EER: 19%, en je mag kosten aftrekken die direct met de verhuur te maken hebben.
• Overige landen: 24% over de bruto huur, zonder kostenaftrek.

Voor de periodes waarin de woning niet verhuurd is, betaal je over een forfaitair inkomen (een percentage van de catastrale waarde).

Je woont in Spanje: IRPF

Huurinkomsten gaan dan mee in je gewone aangifte (IRPF). Bij langdurige verhuur als woning aan een huurder kan een reductie op de nettohuur gelden. De percentages en voorwaarden zijn in 2026 opnieuw aangepast; laat je asesor de actuele regels voor jouw contract bevestigen.

Vakantieverhuur: registratie

• Regionale toeristische registratie/licentie: verplicht volgens de regels van je regio en gemeente.
• Het landelijke Registro Único de Arrendamientos is in mei en juni 2026 door het Tribunal Supremo vernietigd. Andere verplichtingen blijven gelden, zoals de regionale registratie en de gastenregistratie bij SES Hospedajes (RD 933/2021).
• Regels van je comunidad: een VvE kan toeristische verhuur onder voorwaarden beperken (zie VvE).

De regels voor verhuur veranderen snel. Stand van 28 oktober 2026; geen belastingadvies.

Officiële bronnen

• BOE – Texto refundido Ley IRNR (tarieven en aftrek voor EU/EER)
• AEAT – Reducción por arrendamiento de viviendas (IRPF)
• BOE – Uitspraak Tribunal Supremo over het Registro Único de Arrendamientos (19-05-2026)
• BOE – RD 933/2021 (registratie van gasten)